Bytové domy · Svitavy, Česká Třebová, Ústí nad Orlicí, Litomyšl
Revizní prohlídka fasády se zprávou, lokální opravy z plošiny, čištění celých domů po etapách, položkový rozpočet pro shromáždění a fakturace po etapách. Čištění bytového domu od 60 Kč/m².
Pro společenství vlastníků a správce bytových domů děláme to, co běžná fasádní firma nenabízí: revizní prohlídku fasády se zprávou a fotodokumentací, kterou předložíte na shromáždění, lokální opravy z kloubové plošiny bez stavby lešení, čištění celých domů po etapách a položkový rozpočet, který se dá schválit a fakturovat po částech. Čištění fasády bytového domu stojí v roce 2026 60 – 130 Kč/m² bez DPH, s ochranným nátěrem 150 – 250 Kč/m², oprava poškozeného zateplení 1 500 – 2 500 Kč/m². Nejčastěji pracujeme na sídlištích ve Svitavách, České Třebové, Ústí nad Orlicí, Litomyšli a Lanškrouně.
Prohlídka z plošiny nebo dronem, poklep dutin, měření vlhkosti soklu, termovizní snímek v topné sezóně na vyžádání. Výstup: zpráva s fotodokumentací, mapou závad a odhadem nákladů po prioritách.
Díry od datlů, uražené rohy, uvolněné desky, praskliny u lodžií, mapy pod atikou. Kloubová plošina do 8. patra, oprava za 1–2 dny, bez lešení.
Tlakové mytí s regulací tlaku, algicid, ochranný nátěr. Po stěnách nebo vchodech v etapách, s ochranou oken, balkonů a parkujících aut.
Sjednocení vybledlé fasády nátěrem, nebo nová výztužná stěrka a omítka na dožilé zateplení. Vzorky odstínů na fasádě pro schválení výborem.
Kompletní ETICS minerální vatou nebo EPS podle požární výšky, sokly XPS, zvýhodněný úvěr NZÚ pro bytové domy s energetickým specialistou.
Roční prohlídka, drobné opravy a čištění v rámcové smlouvě s pevnými sazbami – plánovatelný náklad místo havárií.
Projdeme fasádu z plošiny nebo dronem, poklepem zjistíme dutiny, změříme vlhkost soklu a sepíšeme zprávu s fotodokumentací, mapou závad a doporučením, co je nutné hned a co počká. Máte podklad pro hlasování, ne odhad od stolu.
Díry od datlů, uražené rohy balkonů, uvolněné desky nad vchodem nebo mapy pod atikou opravíme z kloubové plošiny za den či dva – bez lešení, bez omezení parkování na týdny a bez lezení k oknům vlastníků.
Rozpočet členíme po stěnách nebo vchodech; SVJ může schválit a zaplatit letos severní stěnu a příští rok zbytek. Každá etapa má vlastní protokol a fakturu, žádná záloha na celý dům předem.
Nabízíme roční prohlídku a drobné opravy v rámcové smlouvě – fasáda za 10 let nezestárne o 20 a fond oprav se nevyčerpá jednou velkou opravou. Podklady připravíme tak, aby vyhovovaly správci i výboru.
Z praxe: U panelových domů zateplených kolem roku 2005–2012 se dnes nejčastěji řeší tři věci: zelené řasy na severních a východních stěnách, díry od datlů ve štítech a praskliny u balkonů a lodžií. Všechno jsou to opravy za desítky tisíc, ne za miliony – pokud se řeší včas.
| Práce | Cena 2026 bez DPH |
|---|---|
| Tlakové mytí fasády z plošiny nebo lešení regulace tlaku, zakrytí oken a balkonů, etapy po stěnách | 60 – 130 Kč/m² |
| Čištění + algicid + ochranný nátěr | 150 – 250 Kč/m² |
| Nátěr fasády včetně penetrace | 180 – 320 Kč/m² |
| Lokální oprava zateplení (lodžie, atiky, rohy) | 1 500 – 2 500 Kč/m² |
| Oprava díry od datla | od 1 500 Kč/ks |
| Nová omítka na stávající zateplení | 450 – 700 Kč/m² |
| Zateplení ETICS minerální vatou (domy nad 12 m) | 2 300 – 3 000 Kč/m² |
| Kloubová plošina do 8. patra | 3 500 – 6 500 Kč/den |
| Revizní prohlídka fasády se zprávou | podle velikosti domu |
Čištění fasády bytového domu z plošiny nebo lešení 60 – 130 Kč/m², s algicidem a ochranným nátěrem 150 – 250 Kč/m², nátěr 180 – 320 Kč/m², lokální opravy zateplení 1 500 – 2 500 Kč/m². Revizní prohlídka fasády se zprávou podle velikosti domu, cenu sdělíme předem. Bez DPH.
Jak to probíhá
Od první stížnosti na zelenou stěnu po protokol o převzetí – tak, aby výbor měl v každém kroku podklad, který lze předložit vlastníkům.
Do 2 týdnů od oslovení projdeme fasádu a pošleme zprávu s fotodokumentací a rozpočtem po etapách.
Rozpočet a doporučení máte v podobě, kterou lze předložit ke schválení; na vyžádání přijdeme na shromáždění odpovědět na otázky.
Nejnaléhavější závady (zatékání, odpadávající kusy, díry od datlů) – z plošiny, obvykle v řádu dnů.
Čištění, nátěr nebo zateplení podle sezóny a rozpočtu SVJ, každá etapa s protokolem a samostatnou fakturou.
Roční prohlídka a drobné opravy v rámcové smlouvě, aby se velká oprava neopakovala.
Otázky a odpovědi
Výbor nás pozve na prohlídku, dostane zprávu s fotodokumentací a položkový rozpočet rozdělený na etapy. Rozpočet s naším doporučením předloží shromáždění, které schválí rozsah a financování z fondu oprav (u větších oprav případně úvěr nebo zvýhodněný úvěr NZÚ pro bytové domy). Práce naplánujeme mimo zimu, informujeme vlastníky letáky ve vchodech a po každé etapě předáme protokol.
U lokálních oprav, čištění a nátěrů do výšky 8 patra ne – pracujeme z kloubové plošiny, která stojí jen tam, kde se pracuje, a večer odjíždí. Lešení dává smysl u celoplošného zateplení nebo nové omítky, kde se pracuje týdny; lešení máme vlastní a jeho cenu v rozpočtu vidíte samostatně.
V roce 2026 nabízí Nová zelená úsporám bytovým domům zvýhodněný úvěr až 5 000 Kč/m² zateplených stěn (u komplexní renovace až 750 000 Kč na byt), nízkopříjmovým domácnostem v domě navíc bonus 2 000 Kč/m². Podmínkou je energetický posudek nebo renovační pas a projekt – podklady připravíme se spolupracujícím energetickým specialistou. Podmínky se mění, ověříme je aktuálně při nabídce.
Ano. Revizní prohlídka se zprávou je samostatná služba – hodí se před rozhodováním o fondu oprav, po vichřici či krupobití nebo když končí záruka na zateplení a chcete vady reklamovat včas. Cenu prohlídky sdělíme předem podle velikosti domu; pokud si u nás následně objednáte opravu, prohlídku odečteme.
Rady a tipy
Od první stížnosti na zelenou stěnu po podpis protokolu: co má obsahovat zpráva z prohlídky, jak rozdělit rozpočet na etapy, jaké kvorum potřebuje hlasování a co v roce 2026 nabízí NZÚ bytovým domům.
Datel hledá dutinu k hnízdění a duté zateplení zní jako strom. Proč to dělá, proč díru neodkládat, jak ji opravit správně a která odpuzovadla podle naší zkušenosti fungují.
Řasy potřebují vodu a stín. Zateplená stěna jim dává obojí – kondenzací. Postup čištění krok za krokem, co nedělat s vysokotlakou tryskou a jak fasádu udržet čistou 5 let.
Ukázky práce
Bytový dům SVJ, 4 vchody, etapy po stěnách
Bytový dům, opravy zateplení u lodžií
Revizní prohlídka, lokální opravy, čištění po etapách
Umýt, natřít, opravit, nebo zateplit? Přijedeme, uděláme vzorek čištění na 1 m² zdarma a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku. Díky vlastnímu lešení nastupujeme obvykle do 1–2 týdnů – Litomyšl, Svitavy, Polička a okolí.
