Kolik stojí čištění fasády za m² v roce 2026?

Tlakové mytí fasády s regulací tlaku stojí 50 – 120 Kč/m² bez DPH, čištění s algicidním ošetřením a preventivním ochranným nátěrem 150 – 250 Kč/m². Rodinný dům se 150 m² fasády tedy 7 500 – 18 000 Kč za mytí. Samotná impregnace 80 – 150 Kč/m², nátěr fasády včetně penetrace 180 – 320 Kč/m².

Kolik stojí zateplení fasády v roce 2026?

Kontaktní zateplení (ETICS) na klíč včetně lešení, kotvení, stěrky a omítky: polystyren EPS 1 600 – 2 200 Kč/m², grafitový EPS 1 750 – 2 400 Kč/m², minerální vata 2 300 – 3 000 Kč/m² bez DPH. Rodinný dům s 200 m² fasády vyjde na 320 000 – 440 000 Kč (EPS). Nová omítka na stávající zdravé zateplení 450 – 700 Kč/m².

Ceník 2026

Ceník fasád 2026: čištění, nátěr, opravy a zateplení za m²

Orientační ceny platné pro rok 2026 na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku a v okolí. Všechny ceny jsou bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá. Přesnou cenu vám spočítáme po bezplatné prohlídce a vzorku čištění.

Servis fasád – čištění, opravy, nátěry

Tlakové mytí fasády s regulací tlaku

50 – 120 Kč/m²bez DPH

Zakrytí oken, teplá voda, tlak podle podkladu, úklid; bez chemie

Čištění + algicid/fungicid + ochranný nátěr

150 – 250 Kč/m²bez DPH

Mytí, chemické ošetření s dobou působení 24–48 h, oplach, hydrofobní ochrana

Impregnace fasády (hydrofobizace, nano)

80 – 150 Kč/m²bez DPH

Na čistý suchý podklad, 1–2 vrstvy, zkouška nasákavosti

Nátěr fasády včetně umytí a penetrace

180 – 320 Kč/m²bez DPH

2 vrstvy silikonové nebo silikátové barvy, drobné opravy do 5 % plochy; + lešení

Lokální oprava zateplení (ETICS)

1 500 – 2 500 Kč/m²bez DPH

Za m² opravované plochy: nový izolant, kotvení, stěrka s perlinkou, omítka

Oprava díry od datla

od 1 500 Kč/ksbez DPH

Výplň, přearmování, omítka; od 3 ks sleva; + přístup (lešení/plošina)

Oprava klasické omítky (štít, římsa, komín)

600 – 1 200 Kč/m²bez DPH

Otlučení, podhoz, jádro, štuk, nátěr

Klempířské prvky – parapety, okapy, svody

450 – 900 Kč/bmbez DPH

Včetně montáže a demontáže starých; hliník / pozink / titanzinek

Zateplení, nové omítky, sokly

Nová omítka na stávající zateplení

450 – 700 Kč/m²bez DPH

Umytí, penetrace, dokotvení, stěrka s perlinkou, penetrace, tenkovrstvá omítka

Zateplení ETICS – EPS 140–160 mm

1 600 – 2 200 Kč/m²bez DPH

Lešení, lepení, kotvení, stěrka s perlinkou, penetrace, silikonová omítka

Zateplení ETICS – grafitový EPS 140 mm

1 750 – 2 400 Kč/m²bez DPH

O 20 % lepší izolace při stejné tloušťce; tam, kde vadí tloušťka

Zateplení ETICS – minerální vata 140–160 mm

2 300 – 3 000 Kč/m²bez DPH

Nehořlavá A1, difuzně otevřená; bytové domy, vlhčí zdivo

Sokl – XPS 100–140 mm + marmolit

900 – 1 400 Kč/bmbez DPH

Do výšky 40–60 cm, soklová stěrka, marmolit; nopová fólie +150 – 250 Kč/bm

Sanační omítky u vlhkého zdiva

900 – 1 500 Kč/m²bez DPH

Otlučení, podhoz, sanační jádro, štuk, silikátový nátěr

Drenáž kolem domu s nopovou fólií (DOSTÁL COMPANY)

1 200 – 2 200 Kč/bmbez DPH

Výkop, drenážní trubka, štěrk, geotextilie, zásyp – sesterská firma

Lešení – cizí půjčovna (pro srovnání)

60 – 120 Kč/m²/měsícbez DPH

Máme vlastní: účtujeme jen montáž a demontáž podle výšky domu

Pracovní plošina z půjčovny

3 500 – 6 500 Kč/denbez DPH

Kloubová plošina do 8. patra pro bytové domy a vysoké štíty

Modelové rozpočty z praxe

Tři typické zakázky z regionu – ceny bez DPH, včetně montáže vlastního lešení tam, kde je nutné:

Umytí a ochrana přízemního domu 150 m²

Svitavy · řasy na severní straně, tlakové mytí s regulací, algicid, hydrofobní ochranný nátěr, ze štaflí a teleskopické tyče

cca 22 500 – 37 500 Kč bez DPH

Nátěr patrového domu 250 m² s opravou štítu

Litomyšl · umytí, vyztužení trhlin, penetrace, 2× silikonová barva, oprava 8 m² omítky štítu, vlastní lešení

cca 60 000 – 95 000 Kč bez DPH

Zateplení domu 200 m² EPS 160 mm

Polička · lešení, EPS 160 mm, kotvení, stěrka s perlinkou, silikonová omítka, sokl XPS 42 bm, nové parapety

cca 380 000 – 500 000 Kč bez DPH

Modelové příklady vycházející z běžných zakázek v regionu. Podrobný rozpad položek v článcích Kolik stojí čištění fasády a Kolik stojí zateplení fasády.

Kdy se která služba vyplatí

Co vidíte na fasádě	Co to znamená	Správný krok
Zelené nebo černé skvrny, hlavně na severní straně; omítka pevná	Řasy a plísně z kondenzace – povrch je zdravý	Umýt + algicid + ochranný nátěr
Barva vybledlá, po přejetí dlaní křídový prach; vlasové trhliny	Dožilý nátěr, omítka drží	Umýt, vyztužit trhliny, natřít
Praskliny ve spárách desek, diagonály od rohů oken, duté zvuky při poklepu	Slabá nebo chybějící výztužná vrstva	Nová stěrka s perlinkou a omítka
Díry od datla, uražené rohy, mokrá skvrna pod parapetem	Lokální poškození s příčinou (datel, náraz, zatékání)	Lokální oprava + odstranění příčiny
Mapy a odlupování do 50 cm nad terénem, výkvěty solí	Vlhkost odspodu – odstřik, vzlínání, chybějící XPS	Sokl a sanace, případně drenáž
Nezateplený dům, vysoké účty za topení, omítka dožilá	Investice, na kterou je dotace	Zateplení ETICS

Tip: spojte čištění, opravy a nátěr do jedné návštěvy – fixní náklady (doprava, stavba lešení, zakrytí) zaplatíte jednou. A nátěr nedělejte na fasádu, která praská v síti: vydrží jednu zimu.

Co ovlivňuje cenu

Proč se cena za m² liší až trojnásobně

Výška domu a přístup

Přízemní dům umyjeme z teleskopické tyče a štaflí, patrový potřebuje lešení, bytový dům plošinu. Lešení máme vlastní, takže neplatíte měsíční nájem – jen montáž; u bytových domů plošina 3 500 – 6 500 Kč/den.

Stav podkladu

Zdravá omítka jen zašpiněná = nejlevnější varianta. Křídující barva, dutiny nebo praskliny v síti znamenají opravy, vyztužení nebo novou stěrku – rozdíl i 3× v ceně za m².

Členitost fasády

Arkýře, balkony, římsy, šambrány a mnoho oken zvyšují pracnost o 15–35 % oproti hladké stěně. Panelový dům je na m² levnější než vila.

Typ omítky a barvy

Silikátová a silikonová omítka i barva stojí víc než akrylátová, ale drží 10–15 let a nezelenají tak rychle. Na zateplení jinou než světlou barvu nedáváme.

Tloušťka a materiál izolantu

Každých 20 mm EPS navíc je +60–90 Kč/m². Minerální vata je o 30–40 % dražší než EPS, grafitový EPS o 10 %. Tloušťku určuje výpočet, u dotace energetický posudek.

Roční období

Omítky, stěrky a nátěry potřebují +5 až +25 °C a suchý týden. Čištění děláme od března do listopadu, zateplení duben–říjen. Podzimní termíny bývají nejklidnější a nejlevnější.

Rozsah zakázky

Fixní náklady (doprava, stavba lešení, zakrytí) jsou u malé opravy stejné jako u celého domu – proto se vyplatí spojit čištění, opravu a nátěr do jedné návštěvy.

Dotace a etapy

U zateplení s NZÚ potřebujete energetický posudek (10 000 – 20 000 Kč), který se vám při úvěru 3 500 Kč/m² bohatě vrátí. SVJ rozdělí zakázku na etapy a financuje ji po částech.

Otázky a odpovědi

Otázky k ceně

Je prohlídka a vzorek čištění opravdu zdarma?

Ano. V okruhu do hodiny jízdy od Janova u Litomyšle přijedeme, projdeme fasádu poklepem, změříme vlhkost soklu a na 1 m² vyzkoušíme čištění – zdarma a bez závazku. Nabídku pošleme e-mailem do 48 hodin, rozepsanou po položkách a rozdělenou na nutné a doporučené práce.

Účtujete lešení a dopravu?

Lešení máme vlastní – neplatíte měsíční nájem půjčovně (60 – 120 Kč/m²/měsíc), jen montáž a demontáž podle výšky domu, kterou vidíte v nabídce jako samostatnou položku. U bytových domů a vysokých štítů účtujeme plošinu (3 500 – 6 500 Kč/den). Dopravu v regionu (Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Chrudim, Zábřeh, Mohelnice, Šumperk a okolí) neúčtujeme.

Jaká je sazba DPH u prací na fasádě?

Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže naše ceny žádnou daň nepřičítají a uvedená částka je konečná. Pokud srovnáváte nabídku od plátce DPH, u oprav, nátěrů a zateplení dokončeného rodinného domu nebo bytu (stavby pro bydlení) připočítejte sníženou sazbu 12 %, u provozoven a firemních objektů 21 %.

Jak probíhá platba?

U menších zakázek (čištění, nátěr, opravy) platíte po předání díla. U zateplení a nových omítek sjednáváme zálohu na materiál (obvykle 30–40 %) a doplatek po předání s protokolem; u SVJ fakturujeme po etapách. Nikdy nechceme zaplatit celou částku předem.

Dá se cena snížit, když si část prací uděláme sami?

Ano – nejčastěji zákazníci sami odstraní zeleň a předměty od fasády, demontují svítidla a satelity nebo si po nás udělají zásyp soklu. Naopak mytí a nátěr doporučujeme nechat na nás, protože špatně zvolený tlak nebo barva na nevhodný podklad stojí víc než ušetřená práce.

Nová zelená úsporám

Dotace na zateplení 2026

Kdo	Forma	Zateplení stěn
Rodinný dům – běžná domácnost	bezúročný úvěr	až 3 500 Kč/m²
Rodinný dům – NZÚ Light	přímá dotace	2 000 Kč/m², max. 250 000 Kč
Bytový dům – SVJ, BD	zvýhodněný úvěr	5 000 Kč/m²

Podmínkou je dům v energetické třídě E–G a renovační pas nebo energetický posudek. Orientační výše podpory na zateplené stěny. Běžné domácnosti: bezúročný úvěr; NZÚ Light (nízkopříjmové domácnosti): přímá dotace; bytové domy: zvýhodněný úvěr. Podmínkou je energetická třída E–G a renovační pas. Podmínky se mění – ověříme při nabídce. Podrobně na stránce Zateplení fasády.