Zelená fasáda vzniká tam, kde mají řasy vodu a stín: na severní a východní straně domu, pod stromy, u vlhkého soklu a hlavně na zateplených domech, jejichž studený povrch v noci orosí. Odstranit ji jde šetrně za jeden až dva dny tlakovým mytím s regulací tlaku a algicidem s dobou působení 24 – 48 hodin, v roce 2026 za 150 – 250 Kč/m² bez DPH včetně ochranného nátěru. Bez ochrany se zeleň na stinné straně vrátí za 2 – 3 roky, s hydrofobní impregnací nebo algicidním nátěrem vydrží fasáda čistá 5 – 7 let. V článku vysvětlíme, proč zelenají hlavně zateplené domy, jak postupovat krok za krokem a co nikdy nedělat s vysokotlakou tryskou.
Stručně
- Řasy potřebují vodu a stín; zateplená stěna se v noci ochladí sáláním pod teplotu vzduchu, orosí se a řasy mají vodu i bez deště.
- Postižené jsou hlavně severní a východní strany, plochy pod stromy, pod okapy a nad soklem.
- Čištění: nízký tlak do 60 – 80 barů, široká tryska ze 30 – 50 cm, voda do 40 °C, algicid 24 – 48 hodin, oplach shora dolů.
- Cena 2026: mytí 50 – 120 Kč/m², s algicidem a ochranným nátěrem 150 – 250 Kč/m² bez DPH; dům 150 m² tedy 22 500 – 37 500 Kč.
- Prevence: hydrofobní impregnace (80 – 150 Kč/m²) nebo algicidní nátěr, opravené okapy a parapety, prořezaná zeleň, kontrola každé jaro.
Proč fasáda zelená, když je dům nový nebo čerstvě zateplený?
Zelený povlak na fasádě tvoří jednobuněčné řasy, případně sinice, a černé skvrny plísně. Nepotřebují půdu ani hnojivo, jen tři věci: vodu, světlo bez přímého slunce a povrch, na kterém se udrží. Zateplená fasáda s tenkovrstvou omítkou jim to dává všechno naráz. Vrstva polystyrenu nebo vaty o tloušťce 120 – 200 mm odřízne omítku od tepla domu; za jasné noci povrch omítky sáláním k obloze vychladne o 2 – 4 °C pod teplotu okolního vzduchu a vodní pára z ovzduší na něm zkondenzuje. Fasáda je tak každé ráno mokrá, i když týden nepršelo. Na nezatepleném cihlovém domě ohřívá povrch teplo zevnitř, rosa se netvoří a řasy nemají z čeho žít.
K tomu se přidává tenkovrstvá omítka se zrnem 1,5 – 2 mm, jejíž struktura zadržuje vodu déle než hladký štuk, a chybějící biocidní ochrana: většina omítek má z výroby přísadu proti řasám, která se ale vymyje za 3 – 5 let. Proto se první zeleň na zatepleném domě objeví typicky mezi pátým a osmým rokem, nejdřív na severní a východní straně, kde slunce fasádu nestihne během dne usušit. Na Svitavsku a Poličsku, kde jsou zimy dlouhé a mlhy v údolích časté, to bývá spíš dřív.
Které části fasády zelenají nejdřív?
| Místo | Příčina | Co s tím kromě čištění |
|---|---|---|
| Severní a východní stěna | stín, kondenzace, pomalé vysychání | ochranný nátěr, hydrofobizace |
| Pás pod okapem a pod parapety | přetékající žlab, parapet bez okapnice, odstřik | oprava okapů a parapetů (klempířské práce) |
| Pás nad soklem do 50 cm | odstřik od chodníku a trávníku, sníh u zdi | okapový chodník z kačírku nebo dlažby, sokl z XPS (sokly) |
| Stěna za stromem nebo živým plotem | trvalý stín, vlhký vzduch, opad listí | prořezat zeleň alespoň 1 m od fasády |
| Plochy pod balkonem a lodžií | kapání, stín, chybějící okapnice | okapnice na desce balkonu |
Umytá fasáda pod přetékajícím okapem bude za rok zelená znovu, ať použijete jakoukoli chemii.
Jak řasy z fasády odstranit, aniž byste ji poškodili?
Postup, který používáme podle pokynů výrobců zateplovacích systémů (Baumit, Weber) a normy ČSN 73 2901 pro provádění ETICS, má sedm kroků. Stejný postup najdete i na stránce služby čištění a mytí fasád.
1. Diagnostika
Zjistěte, s čím máte tu čest. Zelený povlak na stinné straně jsou řasy, černé tečky a skvrny pod okapy a parapety plísně, zelené polštářky na soklu a římsách mech. Zároveň hledejte zdroj vlhkosti: přetékající žlab, chybějící okapnici, odstřik od chodníku. Pokud je fasáda dutá nebo se drolí, čištění nepomůže a je nutná oprava.
2. Vzorek na 1 m²
Na skryté části fasády vyzkoušejte nejšetrnější variantu: teplou vodu do 40 °C, nízký tlak, širokou plochou trysku ze vzdálenosti 30 – 50 cm. Uvidíte, zda špína pouští, a hlavně zda omítka drží. U zateplení nikdy nepoužívejte bodovou (rotační) trysku zblízka. My tento vzorek děláme zdarma před každou nabídkou.
3. Zakrytí a ochrana
Zakryjte okna, parapety, elektrický rozvaděč, svítidla a zvonky. Splachovanou vodu s řasami a chemií odveďte mimo záhony a trávník, nejlépe do kanalizace nebo na zpevněnou plochu; používejte biologicky odbouratelné přípravky.
4. Nanesení algicidu
Řasy mají kořínky v pórech omítky, takže je nestačí smýt. Biocidní přípravek (algicid, u plísní fungicid) naneste postřikem na suchou nebo mírně navlhčenou fasádu a nechte působit 24 – 48 hodin podle výrobce. Během působení nesmí pršet, jinak se přípravek smyje dřív, než zabere. Silně napadená místa ošetřete dvakrát.
5. Oplach
Fasádu opláchněte shora dolů teplou vodou nízkým tlakem do 60 – 80 barů. U zateplení držte trysku dál a pracujte v pruzích, aby voda nezatékala za lišty a do spár u parapetů. Mrtvé řasy odcházejí snadno; kde zůstávají zelené stopy, zopakujte krok 4.
6. Ochranný nátěr
Po 24 – 48 hodinách schnutí naneste hydrofobní impregnaci (silan/siloxan) nebo algicidní ochranný nátěr. Fasáda pak vodu odpuzuje a rosa na ní nedrží. Pokud je barva zároveň vybledlá nebo křídující, je rozumnější rovnou silikonový nátěr fasády s algicidní přísadou.
7. Prevence
Opravte okapy a parapety, prořežte stromy a keře u domu, u soklu udělejte okapový chodník. Každé jaro dům obejděte a první zelené stopy řešte hned, dokud stačí ruční umytí houbou a algicid na pár metrech.
Co se stane, když se fasáda umyje vysokým tlakem?
Nejčastější škoda, kterou po cizím čištění opravujeme, vzniká rotační tryskou s tlakem 150 – 200 barů z půl metru. Taková tryska tenkovrstvou omítku na zateplení rozřízne, vymyje z ní pojivo a obnaží síťovinu; voda se dostane k polystyrenu a další zimu omítka odpadá v plátech. Druhá častá chyba je horká voda nad 60 °C, která u akrylátových omítek změkčí pojivo. Třetí je chemie bez oplachu: zbytky některých biocidů na slunci fasádu zabarví. Proto tlak u zateplení omezujeme na 60 – 80 barů, u minerálních a cementových omítek na starších domech můžeme tlak zvýšit, ale i tam pracujeme širokou tryskou.
Z praxe: Typický případ z Litomyšle: majitel si půjčil vysokotlaký čistič a severní stěnu „vyčistil“ za odpoledne. Řasy zmizely, ale v omítce zůstaly rýhy a po roce byla stěna zelenější než předtím, protože rozříznutý povrch nasával víc vody. Oprava znamenala novou stěrku s perlinkou a omítku za 450 – 700 Kč/m², tedy třikrát víc než správné čištění s ochranou.
Kolik stojí odstranění řas z fasády?
Podle rešerše cen 2026 (kolikmaterialu.cz, mistri-uklidu.cz, elegantnimyti.cz) a našeho ceníku pro Litomyšlsko, Svitavsko a Poličsko:
| Varianta | Cena bez DPH (2026) | Dům 150 m² |
|---|---|---|
| Tlakové mytí s regulací tlaku (slabý nálet) | 50 – 120 Kč/m² | 7 500 – 18 000 Kč |
| Mytí + algicid/fungicid + ochranný nátěr | 150 – 250 Kč/m² | 22 500 – 37 500 Kč |
| Samotná impregnace čisté fasády | 80 – 150 Kč/m² | 12 000 – 22 500 Kč |
| Silikonový nátěr s algicidem včetně umytí a penetrace | 180 – 320 Kč/m² (+ lešení) | 27 000 – 48 000 Kč |
U patrových domů připočítejte lešení; my máme vlastní, takže účtujeme jen montáž, ne nájem 60 – 120 Kč/m²/měsíc. U bytových domů čistíme z plošiny (3 500 – 6 500 Kč/den) po etapách, viz fasády pro SVJ. Podrobný rozklad ceny a rozpočty najdete v článku Kolik stojí čištění fasády.
Jak zabránit tomu, aby se řasy vrátily?
Řasy se vrátí vždy, když jim necháte vodu. Pořadí opatření od nejlevnějšího:
- Voda pryč od fasády (0 – 5 000 Kč). Vyčištěné žlaby, funkční svody, okapnice na parapetech a balkonech, keře alespoň metr od zdi, okapový chodník z kačírku u soklu.
- Hydrofobní impregnace (80 – 150 Kč/m²). Uzavře póry proti vodě, ale nechá omítku dýchat. Rosa steče, místo aby se vsákla. Vydrží 3 – 5 let na tenkovrstvé omítce, 5 – 10 let na minerální.
- Algicidní ochranný nátěr nebo silikonová barva s biocidem (180 – 320 Kč/m²). Když už je barva vybledlá, spojíte ochranu s novým vzhledem na 10 – 15 let.
Samotné řasy omítku nerozpouštějí, ale drží na ní vodu, která v zimě mrzne a omítku trhá, a vlhká stěna hůř izoluje. Počítejte s tím, že fasádu na stinné straně umyjete každých 5 – 7 let; plán údržby najdete v článku Údržba fasády.
Shrnutí
- Řasy rostou tam, kde je voda a stín; zateplená fasáda se v noci orosí, proto zelenají hlavně severní a východní stěny zateplených domů.
- Čistěte nízkým tlakem do 60 – 80 barů, širokou tryskou z odstupu, s algicidem, který působí 24 – 48 hodin.
- Cena 2026: 50 – 120 Kč/m² za mytí, 150 – 250 Kč/m² s algicidem a ochranným nátěrem bez DPH.
- Bez ochrany se zeleň vrátí za 2 – 3 roky, s impregnací nebo algicidním nátěrem vydrží fasáda čistá 5 – 7 let.
- Nejlevnější prevence je voda pryč od fasády: okapy, parapety, okapový chodník, prořezaná zeleň.
Máte zelenou stěnu a nevíte, jestli stačí umýt? Přijedeme, uděláme vzorek na 1 m² zdarma a nabídku pošleme do 48 hodin: nezávazná poptávka.
Potřebujete fasádu umýt, opravit, natřít nebo zateplit na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme vzorek čištění a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku. Poslat fotku fasády →
